生涯に必要な居住費と残存資産を計算してみる事も住宅購入の判断に役立ちます。

２５歳から８０歳まで自己の支出で暮らす事を前提として

　１．生涯賃貸
　２．生涯持ち家
　３．１０年賃貸残りを持ち家

と考えるとします。

■１の場合の住宅費

１の場合の住宅費は仮に家賃１０万円×１２ヶ月（年間１２０万円）×５５年間＝総賃料６，６００万円となり、更新料を足すと総支払額は約６，８００万円となります。そして残存資産は０円となり、差し引き６，８００万円の住居費となります。

■２の場合の住宅費

２の場合は、仮に２５歳時に全額ローンにて３，０００万円の住宅を購入して、３５年ローンを組んだとします。

総額支払い額は現在と金利が然程変動しない場合は約４，３００万円の総支払い額となり、建替えを行わず修繕費＋税金を１，２００万円として加算して総支払い額は計５，５００万円となります。

そして残存資産は土地相場に変動が無い場合は約１，５００万円と見込みまして、差し引きの住居費は４，０００万円となります。

■３の場合の住宅費

３の場合は、賃貸期間の家賃１０万円×１２ヶ月（年間１２０万円）×１０年間＝総賃料１，２００万円となり、更新料を加算すると総支払額は約１，２５０万円となります。

そして２と同様に３，０００万円の住宅を購入した場合の総支払額４，３００万円と修繕費＋税金を１，０００万円加算した総支払額が６，５５０万円となります。残存価格を差し引きした住居費は５，０５０万円となります。

■まとめ

前記の場合の住居費を簡単にまとめると

　１．６，８００万円　　生涯賃貸
　２．４，０００万円　　生涯持ち家
　３．５，０５０万円　　１０年賃貸以後持ち家

これは一例ですが、賃貸期間が短い方が住居費は低くなっています。

購入の際には目先の支払額のみならず、総支払額も計算してみるのも必要でしょう。
ご参考にして下さい。